Logo Bru.nu

Bekijk Bruse bedrijven op de kaart!

© Murphy Forger

© Mandy Jongman


Stuur ook
jouw eigen
foto op!

Uitzonderlijk jaar voor huizenmarkt

vrijdag 10 september 2021 om 16:35 uur

Menigeen wist het anderhalf jaar geleden zeker: de woningmarkt zou als gevolg van de coronacrisis eindelijk afkoelen. Intussen is het tegendeel waarheid gebleken. Landelijk gezien stegen de woningprijzen in het tweede kwartaal van 2021 bijna twintig procent ten opzichte van het jaar ervoor. Hoewel de gekte niet zo groot is als bijvoorbeeld in de Randstad, zijn in Zeeland in diezelfde tijd de woningprijzen met bijna veertien procent gestegen. Goed nieuws dus voor woningeigenaren. Maar wat kunnen zij met dit geld, en wat zijn de verwachting voor de huizenprijzen voor 2021 en 2022?

Waarom blijven de huizenprijzen stijgen?

De coronacrisis heeft zoals gezegd niet gezorgd voor de verwachte afkoeling van de woningprijzen. Maar waarom blijven de prijzen dan maar doorstijgen? Daar zijn een aantal redenen voor? Ten eerste is er sprake van krapte op de woningmarkt. Het afgelopen decennium zijn er jaarlijks minder woningen gebouwd dan nodig voor de groeiende bevolking in ons land. Eerst lag hier de kredietcrisis aan ten grondslag, vervolgens de stikstofcrisis en momenteel is er een tekort aan zowel materiaal als mankracht.

Daarnaast heeft de stijging een aantal financiële oorzaken. Zo ligt de hypotheekrente nog steeds op een laag niveau, waardoor mensen een hogere maximale hypotheek krijgen. Met name tweeverdieners en kopers tot 35 jaar hebben ruimere financieringsmogelijkheden. Tot slot zijn ook de macro-economische vooruitzichten een stuk beter, nu een groot deel van de mensen gevaccineerd is tegen het coronavirus.

Profiteren van de gestegen huizenprijzen

Woningeigenaren hebben dus ook het afgelopen jaar hun woning een stuk meer waard zien worden. Maar kun je wel iets met dat geld, als het vastzit in stenen? Veel mensen denken dat ze de overwaarde alleen te gelde maken als ze gaan verhuizen. Je kunt echter ook de overwaarde opnemen. Dit doe je door de hypotheek te verhogen. Zo maak je geld vrij voor bijvoorbeeld een verbouwing om de woning te verduurzamen, of extra bestedingsruimte tijdens je pensioenjaren.

Van de gestegen woningprijzen kunnen je trouwens ook op een andere manier profiteren. Op het moment dat je een woning koopt en hiervoor een hypotheek afsluit, wordt deze door de hypotheekverstrekker in een bepaalde risicoklasse ingedeeld. De risicoklasse wordt bepaald door de verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de woningwaarde. Wordt dit verschil groter, dan valt de hypotheek mogelijk in een lagere risicoklasse. Hierbij geldt een lagere hypotheekrente, waardoor je maandlasten dalen.

Verwachting huizenprijzen 2021 en 2022

Nu de huizenprijzen maar door lijken te stijgen, stellen steeds meer partijen hun verwachting voor de huizenprijzen voor 2021 en volgend jaar bij. In nieuwe ramingen gaan de Nederlandse Bank maar ook de Rabobank uit van een stijging van ongeveer tien á elf procent in 2021. Ook voor volgend jaar wordt een stijging verwacht, al zal deze wel wat afvlakken. Veel banken verwachten voor 2022 nog steeds een gemiddelde stijging van vijf procent.

 
 

Gerelateerde berichten:

Verkoopprijzen woningen in Zeeland in de lift

zaterdag 13 februari 2021 om 14:16 uur

Waar het lange tijd erg rustig was op de Zeeuwse woningmarkt, stijgen de verkoopprijzen tegenwoordig...

lees meer
Logo de-zeeuw.nl Logo Band met Schouwen-Duiveland